Elke Esch - Immobilien - Online-Exposé - Geräumiges Haus mit guter Substanz und Ausbaureserve

Geräumiges Haus mit guter Substanz und Ausbaureserve

Kerndaten
Objekttyp	Wohnhaus
Standort	Neumagen-Dhron
Grundstück	ca. 123 m²

Lage

Neumagen-Dhron, der älteste Weinort Deutschlands, ist eeine landschaftlich äußerst reizvolle Mittelmoselgemeinde mit guter Infrastruktur.

Das Wohnhaus ist an einer ruhigen Ortsstraße im Ortsteil Neumagen gelegen. Es ist einseitig angebaut und in absolut hochwasserfreier Lage positioniert. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut.

Beschreibung

Das Erdgeschoss des Gebäudes, vermutlich aus dem Jahre 1671 stammend, wurde in Schieferbruchsteinmauerwerk errichtet. Die darüber liegenden Geschosse wurden 1948 aufgebaut, mit einem Satteldach versehen und mit Naturschiefer eingedeckt.

Das unverputzte Wohnhaus besitzt einen vorderen und seitlichen Zugang und grenzt im hinteren Bereich an die freigelegten und einzigen noch erhaltenen Turmreste eines ehemaligen römischen Kastells.

Die beiden ersten Wohnebenen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss: großer Flur mit Treppenhaus, 2 Zimmer
Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Bad

Ergänzend befinden sich auf Erdgeschossebene ein Abstellraum und ein etwas tiefer gelegenes Kellergewölbe. Das gesamte Dachgeschoss ist auf einer Flächenbasis von ca. 95 m² aufbaufähig.

Eine Buchenholztreppe mit Zwischenpodesten reicht vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden von guter Substanz ausgelegt.

Werte
Kaufpreis	40.000 €
Käufercourtage	3 % plus gesetzl. MwSt

Anmerkungen

Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Sie befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet von Neumagen. Maßnahmenabhängig können öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Horst Esch 06578 - 9849949

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Anfrage auf die
folgende Referenz-Nr.:

EFH-K076