| Optimaler Standort: Praxis/Büro im EG und Wohnen im OG |
| Kerndaten | |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Standort | Wittlich |
| Baujahr | 1961 |
| Wohnfläche | ca. 182 m² |
| Grundstück | ca. 692 m² |
| Lage |
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Die Kreisstadt Wittlich liegt im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist sie wirtschaftlicher sowie kultureller Mittelpunkt zwischen Koblenz und Trier. Ausführliche Informationen erhalten Sie über das Internetportal www.wittlich.de. Das Haus mit angegliederter Garage wurde freistehend auf einem flachlagigen Grundstück der "Oberstadt" erbaut. Über eine befestigte Zuwegung gelangt man zur Garage und schließlich zur großzügig überdachten Eingangszone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objektstandort aus fußläufig erreichbar. |
| Beschreibung |
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Hauptbaukörper ist ein in zweigeschossiger Massivbauweise errichtetes unterkellertes Gebäude mit Satteldach. Etwas zurückgesetzt ist nordwestlich eine geräumige Einzelgarage angefügt, die mit einer Natursteinwand verblendet ist. Folgende Raumaufteilungen sind realisiert: Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Weinlager, Heizungsraum mit Öllager Erdgeschoss, ca. 96 m²: Der Bereich ist mit wenig Aufwand als Praxis oder Büro leicht umnutzbar. Derzeit befinden sich hier Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszmmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum und Terrasse. Obergeschoss, ca. 86 m²: Diese Etage ist als eigenständige Wohnebene nutzbar. Zur Verfügung stehen neben der Diele, ein Elternschlafzimmer mit separatem Duschbad, 3 weitere Zimmer, Bad und Loggia. Dachgeschoss: begehbarer Speicher Die Immobilie verfügt im Wesentlichen über folgende Ausstattungsmerkmale: - Dach mit Naturschiefereindeckung auf Vollschalung - Doppelverglaste Holzfenster - Bodentiefe Fensterelemente zu Terrasse und Loggia - Weitgehend überdachte Außenterrasse mit Natursteinbelag - Kellerzugang von außen und innen - Vissmann-Ölzentralheizung und 4.000 l Öllager - Parkettböden im Wohn- und Esszimmer (franz. Eiche) - Garage mit Schwingtor und Nebeneingangstür Der rückseitige Außenbereich ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet auf seiner Terrasse mit geschützter Sitzecke und angebundener Rasenfläche schöne Aufenthaltszonen. |
| Werte | |
| Kaufpreis | 242.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% inkl. gesetzliche MwSt |
| Anmerkungen |
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Unmittelbar an der Straße hat vor dem Grundstück ein Verkaufspavillon seinen Standort; die zugehörige Parzelle befindet sich in Fremdeigentum. Die zum Verkauf stehende Immobilie wird, durch ihre unmittelbare Nähe zur Kreisverwaltung, täglich von vielen Menschen wahrgenommen. Dieser Aufmerksamkeitsfaktor sowie der gute Zuschnitt und die großzügigen Räume des Hauses, bieten eine ideale Basis für den Anspruch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Selbstverständlich ist das Anwesen auf Grund seiner üppigen Raumverfügbarkeit auch für eine Familie mit Kindern oder für Nutzer mit erweitertem Raumbedarf gut geeignet. |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Anfrage auf die folgende Referenz-Nr.: |
| EFH-K078 |
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